ТОП 5 мифов при смене управляющей компании

Смена управляющей компании в многоквартирном доме – процесс, который порой вызывает немало вопросов и заблуждений среди собственников. Часто такие заблжудения подпитываются самими управляющими компаниями, чтобы сохранить стабильный источник дохода. Разберем ТОП 5 мифов, связанных с этой процедурой, чтобы помочь вам принять правильное решение.

1. Нас с долгами никто не возьмет

Этот миф не соответствует действительности. Долг конкретного собственника при расторжении договора управления остается за этим собственником, и соседи за этот долг не отвечают. Наличие такого долга не является препятствием для расторжения договора с управляющей компанией (УК). Если работы были выполнены в долг (за счет средств самой УК), например, ремонт подъезда, то при расторжении УК выставит последнюю платежку, распределенную пропорционально площади помещений. Обычно это небольшая сумма​​.

2. Наш дом никому не интересен

Большинство многоквартирных домов представляют интерес для управляющих компаний, исключая, возможно, лишь те, что находятся в аварийном состоянии и требуют значительных вложений в восстановление без ясной экономической выгоды. Основным фактором, определяющим привлекательность дома для управляющей компании, является потенциальная возможность получения дохода от предоставляемых услуг и обслуживания, а также дополнительные услуги, которые компания может предложить жителям. Расположение дома, его размер, а также платежная дисциплина жителей в процесс управления домом могут сыграть ключевую роль в принятии решения управляющей компанией о начале сотрудничества.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

3. Все компании одинаковые

На деле различия между УК могут быть существенными, начиная от уровня предоставляемых услуг, заканчивая ценовой политикой и подходом к выполнению своих обязательств перед жителями. Качество обслуживания, своевременность реагирования на запросы и проблемы, а также дополнительные услуги, предлагаемые УК, могут сильно разниться. Это означает, что выбор управляющей компании должен основываться на тщательном изучении ее репутации, отзывов от других собственников, а также условий договора управления.

Для того чтобы сделать обоснованный выбор, необходимо сравнить не только тарифы на услуги, но и объем работ, входящих в эти тарифы, качество выполнения этих работ, наличие лицензий и разрешений на осуществление определенного вида деятельности. Важно также обратить внимание на прозрачность работы УК: насколько доступна информация о ее деятельности, как организована обратная связь с жителями, предоставляется ли полный и понятный отчет о расходовании средств. В итоге, выбирая управляющую компанию, собственники должны ориентироваться не только на стоимость услуг, но и на соотношение цены и качества, а также на готовность УК к открытому диалогу и сотрудничеству.

С полной версией рейтинга управляющих компаний города вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта - www.ratinguk.ru. Чтобы не пропустить последние обновления и аналитику по рынку управления МКД в вашем городе, подписывайтесь на наш телеграм-канал https://t.me/ratinguk24

4. Надо сначала потратить накопленные деньги

Многие собственники многоквартирных домов неверно полагают, что перед сменой управляющей компании (УК) необходимо полностью израсходовать накопленные на счету дома средства. Это заблуждение может привести к нежелательным финансовым решениям и потерям. Важно понимать, что управляющая компания не имеет права использовать накопленные жителями средства по своему усмотрению или удерживать их после расторжения договора. Согласно действующему законодательству, все непотраченные средства должны быть возвращены собственникам или переданы новой управляющей компании по их решению. Если УК отказывается это сделать, собственники имеют полное право требовать возврата средств через суд.

Судебная практика в большинстве случаев на стороне собственников, подтверждая их право на возврат непотраченных средств. В случае недобросовестного удержания средств управляющей компанией, собственники могут также рассчитывать на компенсацию за незаконное пользование их денежными средствами и покрытие судебных издержек.

5. Мы не соберем собрание

Миф о том, что организовать общее собрание собственников для смены управляющей компании (УК) – задача непосильная, распространен среди жителей многоквартирных домов. Однако на практике достичь необходимого кворума в более чем 50% голосов не так уж и сложно, если подходить к вопросу организованно и ответственно. Ключевым моментом здесь является активная коммуникация между собственниками, использование современных средств связи (таких как социальные сети, мессенджеры, электронная почта) для информирования и обсуждения предстоящих решений. Это позволяет собрать необходимую информацию о мнениях и предпочтениях собственников, а также обсудить все возможные вопросы до момента голосования.

Для смены УК достаточно, чтобы ЗА проголосовали собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов в доме, и не меньшее количество подписали договор управления.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Если вы рассматриваете смену управляющей компании и ищете дополнительную информацию, не пропустите нашу статью "ТОП 5 ОШИБОК ПРИ ВЫБОРЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ", которая поможет вам избежать распространенных ошибок в этом процессе. Прочитать статью.